Month: March 2016

ハワイの物件価値をご存知ですか?

March 08, 2016

ALOHA! ハワイの不動産は価値が下がらないと良く言われていますが、現状の物件価値を皆さんはご存知でいらっしゃいますか? グラハム不動産では、毎月送られてくるホノルル不動産協会のマーケットレポートで各地区のマーケット動向を細かくチェックしています。 価値が下がらないと全体的には言われていますが、売り出される物件数や実際に取引が成立した数は毎年地区ごとに異なっているんですよ。 もしも、今お持ちの物件価値が気になりましたら弊社までお気軽にお問い合わせください! 無料で市場価値を査定しています。 物件の売買時に注意したい点を1つお知らせします。 特にワイキキは小さなエリア中での販売価格差がとても大きいです。数ブロックの範囲内に、1ミリオンの物件もあれば、3千万の物件もある。同エリア内で価格差がそこまで激しくなることは日本では有り得ないですよね。そこで、使うのが平均価格では無く、中間価格。価格差が激しいので、平均値を出しても参考になりません。中間価格とは、最高額と最低価格の上下を辿ったちょうど半分の価格のことを指します。それを指標とし、売買価格を検討してみると良いと思います。 最近の傾向は、1軒家が人気になっています。コンドミニアムから1軒家を購入する家族が増えているようですね。もしも1軒家をお持ちでいるなら、今後売り時になる予想ですので前もって準備することをお勧めします。

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知ってますか?ハワイでのレストランマナー

March 01, 2016

前回のチップ制度に続き、やはり馴染みが無いのがレストランの仕組み(制度)だと思います。 皆さんは、何故レストランで働く人がウェイターと呼ばれるかご存知ですか?本来、ウェイターは各テーブルに一人、お客様が必要になるまで待って(wait)いたことから、待つ人=waiterとなったそうです。ただ現在は、1テーブルに1人のウェイターだと効率も悪いので、数名のウェイターが働くようになりました。 ということで、アメリカでは基本的にウェイターやウェイトレスはテーブルごとに担当となります。日本のように、1つのレストランで働いているのだから誰を呼んでも一緒ということにはなりません。チップ習慣が根強いアメリカでは、自分のテーブルが決まっていて、そのテーブルのお客様をどれだけ良く対応出来たかで自分の収入が変わるのです。 ハワイの殆どのレストランでは、テーブルについたら必ず担当者が注文を取りに来ます。そして、「私がお客様を担当する○○です」と名前を名乗るはずですので、まずは名前を覚えておきましょう! 各スタッフが一定のテーブルを担当する制度なので、大きな声で「すみません!」「Excuse me!」と呼んでも、基本は誰も反応してくれません。特にExcuse meは、不特定多数の方に向けられた言葉ですので、アメリカや英語圏の他のお客さんが反応してしまうことになります。もし名前が分からなければ、担当のウェイターと直接目を合せて呼ぶようにしましょう。 日本と異なる点は、レストランで働く全員がフレンドリーで親切ではないということです。極端に言うと合理的な社会なので、チップをもらえる自分の担当テーブルのお客様にはサービスを良くしますが、チップをもらうことのないテーブルのお客様には、愛想を振りまわっても意味が無いと思うのでしょう。その人たちに個人的な意味は何も無いので深く考えず、テーブルについた担当ウェイターにだけ注文などはお願いすることにし、気持ちの良いサービスをしてもらえるようにしましょう! 文化の違いを知って、レストランもスマートに過ごしたいですね。

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Aloha !! 今日は弊社で管理しているバケーションレンタルのお部屋を紹介したいと思います。 皆さんはバケーションレンタルの利用で旅行をされたことがありますか? アメリカや欧米では良く利用されるシステムで、日本後で説明すると貸別荘と言うと分かりやすいかもしれません。 バケーションレンタルのお部屋はホテルで良くあるStudioタイプからワンベッドルームなど様々です。料金も1泊単位で利用人数によって値段が変わりませんので、旅行パックよりも割安になる事もあります!! 日本の皆さんにももって利用して頂きたいと思うので、これから少しづつ、私達の管理しているお部屋を紹介していきます。 今日はワイキキ、アラモアナにアクセス抜群でオーシャンビューのイリカイマリーナのお部屋をご案内します!このお部屋は最近オーナーさんが来て、家具や絵などを新調してくださったんです。 玄関を入ると直ぐにアメリカらしい白の扉の大きなキッチンがあります! 海外にくるとスーパーで売られている物も違って楽しいですよね。 大きなキッチン、大きなオーブンでお料理も楽しめます。 そしてリビングダイニングはゆったりとした広さもあり、マッサージチェアやソファーからHawaiiの番組や、Huluなどで映画も楽しめます。 なによりこのお部屋の良いところは眺め!! オーシャンビューで一日中青い海が眺められます。 毎週金曜日に上がる花火もテラスからは特等席です!   ベッドルームには書斎スペースとフルサイズのベッドがあります。 リビングのソファーもベッドになるので複数名でのご利用も勿論可能です。 私たちが管理しているバケーションレンタルのお部屋のオーナーさんはほとんど日本のオーナーです。オーナーさんたちが使わない間、バケーションレンタルのお部屋として運営しています。 又、お部屋を紹介していきますので、お部屋に関してのご質問や、ご予約、バケーションレンタルの運営の仕方にご興味があるかたは是非ご連絡下さいね!!